Организация склада на производстве

Международная консалтинговая компания в области недвижимости CBRE совместно с девелоперской компанией «Логопарк Девелопмент» и при поддержке АКИТ, подготовила аналитический отчёт «Складской рынок в эпоху e-commerce».

Согласно результатам исследования общероссийский объём поглощения складов со стороны российского онлайн ритейла составит порядка 1,5 млн кв.м до 2020 года, из которых, как минимум, половина придется на Московский регион. Кроме этого, высок потенциал спроса со стороны международных игроков, которые уже готовы зайти на российский рынок – рост складского сегмента за счёт этих компаний может составить еще порядка 1,8 млн кв.м. Таким образом, рост складского рынка за счёт развития e-commerce (без учёта спроса со стороны omni-channel ритейлеров) в Московском регионе до 2020 года может превысить 3 млн кв.м.

  

В 2014 году ожидается ввод около 180 тыс. кв. м качественных складских площадей, что является самым высоким показателем за последние несколько лет. В случае реализации всех заявленных проектов возможно частичное удовлетворение отложенного спроса на складские площади класса «А». Спрос на складские площади класса «В» остается стабильно высоким в связи с дефицитом предложения, так как основная часть вводимых объектов относится к классу «А».

  

Интерес к региональным рынкам складской недвижимости со стороны как арендаторов, так и девелоперов продолжает расти. По заявлениям федеральных и локальных игроков, в ближайшие два года на рынок выйдут новые качественные спекулятивные объекты в Екатеринбурге, Челябинске, Уфе, Перми, Самаре, Тольятти, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новосибирске и Владивостоке.

  

В продолжение тенденции последних двух-трех лет на рынке складской недвижимости в 2013 году ощущался острый дефицит предложения качественных площадей. Как следствие, все большее распространение получают проекты built-to-suit.  

  

Вопреки аккуратным прогнозам, результаты 2013 года оказались лучшими за всю историю существования не только для российского складского рынка, но и для Департамента складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank. Приятно, что в этом году мы смогли побить свои же собственные рекорды: ранее ни одной консалтинговой компании не удавалось преодолеть цифру в полмиллиона квадратных метров.

  

Существующая дорожная сеть тормозит развитие логистического рынка в регионах, где более 55% грузов перевозится автомобильным транспортом. Региональные города России в силу географических особенностей и политики администрации любого уровня имеют каждый свои отличительные особенности экономического развития.

  

Усиление дефицита ведёт к серьёзному росту отложенного спроса, который может привести к увеличению количества сделок по продаже земельных участков.

  

Третий год подряд рынок складской недвижимости демонстрирует рекордно высокую активность. Вопреки ожиданиям некоторого спада в этом году по сравнению с рекордно высоким прошлым, результаты первого полугодия подтверждают сохранение темпов роста рынка московского региона. Почти половина объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию во втором полугодии 2013 г., уже нашла своих арендаторов и покупателей, а объем сделок в первые шесть месяцев оказался сопоставим с показателем 2012 г.

  

Рынок складской недвижимости России по-прежнему остается централизованным: более 60% предложений качественных складских площадей сконцентрированы в Московском регионе, что составляет около 8 млн кв.м. Это связано не только с исторически сложившейся ситуацией, когда все товарные потоки сходятся в столице, но и с отсутствием достаточного предложения в регионах.