Организация склада на производстве

Усиление дефицита ведёт к серьёзному росту отложенного спроса, который может привести к увеличению количества сделок по продаже земельных участков.

Основные тенденции

• Во втором квартале 2013 г. не было введено ни одного качественного складского комплекса. На конец отчётного периода общий объем арендопригодных площадей в качественных складских комплексах насчитывает 1460,7 тыс. кв.м.

• Во втором полугодии 2013 г. на рынке ожидается ввод около 113 тыс. кв. м в классе «A», новое предложение в классе «B» будет отсутствовать. В случае реализации заявленных планов, рынок складской недвижимости к концу четвёртого квартала 2013 г. вырастет на 7,8% и составит 1573,7 тыс. кв.м.

• Сохраняется дефицит вакантных складских площадей в спекулятивных складах классов «A» и «B». Предложение малых и средних площадей отсутствует.

• Спрос со стороны арендаторов сохраняется на высоком уровне, наиболее востребованы площади от 1000 до 3000 кв. м (согласно статистике запросов клиентов, обратившихся в компанию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate).

• Уровень вакансии в складских комплексах классов «A» и «B» сравнялся и составил 0,8%.

• Арендные ставки в складских комплексах во втором квартале 2013 г. выросли на 4-8% в долларовом выражении по сравнению с предыдущим кварталом.

Предложение

В отчётном квартале не было введено ни одного спекулятивного складского комплекса. Сроки ввода второй очереди комплекса «Орион Лоджистик» были перенесены на третий квартал 2013 г.

На начало июля 2013 г. рынок складской недвижимости насчитывает 1460,7 тыс. кв. м качественных арендопригодных складских площадей.

В течение второго полугодия 2013 года запланирован ввод 113 тыс. кв. м складских площадей (все объекты относятся к классу «A»). В случае реализации заявленных планов рынок складской недвижимости к концу  4 кв. 2013 г. вырастет на 7,8% и составит 1573,7 тыс. кв. м.

Заявленные к вводу во II полугодии 2013 г. складские комплексы сконцентрированы главным образом в южном направлении.

Спрос

Во втором квартале 2013 г. сохранился стабильно высокий спрос на складские помещения со стороны арендаторов. По данным ASTERA, наиболее активны были производственные и транспортно-логистические компании, предприятия торговли (FMCG и DIY-сети).

Анализ поступивших в компанию ASTERA  клиентских запросов показывает, что наиболее востребованными среди арендаторов стали складские помещения от 1000 до 3000 кв. м, удельный вес которых в общем объёме запросов составил 58%. Помещения площадью от 500 до 1000 кв. м также пользовались высоким спросом среди арендаторов, частота таких запросов составила 22%.

Темпы роста экономики страны в I полугодии 2013 года замедлились. Согласно прогнозам аналитиков, валовой внутренний продукт в 2013 году вырастет не более чем на 3%. Тем не менее, спрос в индустриальном сегменте сохраняется на достаточно высоком уровне – потребность в земельных участках по-прежнему высока как для строительства промышленных предприятий, так и для складских комплексов. В то же время, предложение земли в Санкт-Петербурге также может формироваться за счёт районов Ленинградской области, расположенных в непосредственной близости к Санкт-Петербургу.

Удельный вес заявок, поступивших в компанию ASTERA в течение отчетного квартала со стороны производственных предприятий, составил 25%. Размещение новых производств на территории Петербурга и области способно усилить спрос в рассматриваемом сегменте.

Во втором квартале 2013 г. в Санкт-Петербурге и Ленинградской области был анонсирован ряд местных и международных проектов:

• Во Всеволожском районе планируется создать индустриальный парк «Кола», который на данный момент находится в стадии предпроектной подготовки.

• Компания «Mann+Hummel» (производство компонентов для автомобильной промышленности) ищет участок для размещения производственного предприятия.

• В Ломоносовском районе планируется строительство завода для немецкого концерна Schmitz Cargobull.

• В Гатчинском районе будет реализован проект индустриального парка для размещения российско-китайских компаний.

По мнению консультантов компании ASTERA, в соответствии с реалиями рынка, развитие формата «built-to-suit» (строительство складов под заказчика) продолжится.

Уровень вакансии и коммерческие условия

Дефицит свободных площадей в складских комплексах классов «A» и «B» сохраняется, вследствие чего уровень вакансии приближается к нулю.

На конец второго квартала 2013 г. значение показателя в действующих складских комплексах составило 0,8% в обоих классах. Объём поглощения площадей в течение квартала оценивается в 20 тыс. кв. м.

По итогам второго квартала 2013 г. арендные ставки в складских комплексах выросли:

• В классе «A» средняя ставка предложения составила 186$ США за кв. м в год, без учёта НДС, включая коммунальные и операционные расходы (по схеме triple net – 130$ США);

• В классе «B» средняя запрашиваемая арендная ставка составила 159 долларов США за кв. м в год, без НДС, включая коммунальные и операционные расходы.

Отсутствие нового предложения в текущем квартале при неизменно высоком спросе на качественные складские помещения сказалось на росте арендных ставок. Средние арендные ставки в классе «A» выросли на 4-8%  в долларовом выражении.

По данным компании ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate